Green Garden Langenlebarn

Wir errichten für Sie in Tulln an der Donau-Ortsteil Langenlebarn ein familienfreundliches Doppelhaus mit je knapp 100m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit Eigengarten und je 2 Freiparkplätzen.

Zusätzlich bieten wir  Ihnen am selben Standort 3 eigenständige, vollständig erschlossene und aufgeschlossene Bauplätze in charmanter Größe mit je einer gültigen Baubewilligung zur Eigenerrichtung eines Wohnhauses.

Weiters bieten wir 3 eigenständige, vollständig erschlossene und aufgeschlossene Bauplätze in charmanter Größe mit je einer gültigen Baubewilligung zur Eigenerrichtung eines Wohnhauses.

Gerne übernehmen wir jedoch für Sie auch die Errichtung Ihres Traumhauses.

Die Grundstücke im bürgerlichen Zentrum von Langenlebarn mit dem seit Jahrhunderten homogen gewachsenen Bestand an Bauernhäusern und Einfamilienhäusern eignet sich ausgezeichnet für die Errichtung Ihrer Wohnhäuser sowie unseres Doppelhauses.

Tulln an der Donau als Stadt zählt zusammen mit ihren Katastralgemeinden zu den kontinuierlich wachsenden Umlandgemeinden von Wien.

Die Bauplätze stehen ab sofort für Ihre Baumaßnahmen bereit.

Die Fertigstellen des Doppelhauses ist für Herbst/Winter 2025 geplant.

Unser Angebot

Doppelhaus, Basis: THOMES-BaumeisterHaus

Tullner Straße 55a, A-3425 Langenlebarn-Oberaigen

Jede der beiden Doppelhaushälften besitzt im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich sowie Abstellraum, WC und Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad inkl. WC.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur sonnenbeschienenen Südterrasse und dem Eigenarten.

Allgemeine Angaben

• Baubewilligung / seit 05.2024 rechtskräftig
• Wohnfläche: 97,35 m²
• Terrasse und Eigengarten: ca. 30m²
• Heizwärmebedarf: 30,8 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• Freiparkplätze: 2

Baufertigstellung

• Geplant für Herbst/Winter 2025

Unser Angebot

3 aufgeschlossene Bauplätze mit baubewilligtem Einfamilienhaus
Basis: THOMES-BaumeisterHaus

Tullner Straße 55, Baupl. 2-4, A-3425 Langenlebarn-Oberaigen

Allgemeine Angaben

• KEIN Bauzwang
• Lagequalität: Ruhelage im Grünen abseits der Hauptstraße und trotzdem zentral gelegen
• Verbücherung: Grundstücke sind im Grundbuch eingetragen
• Konfiguration: ca. 17,7m * 21m
• Niveau: nahezu ebene Fläche
• Widmung: Bauland Wohngebiet; BKL: I, II
• Bebauungsdichte: 35% (max. bebaubare Fl: ca. 135m²)
• Bebauungsart: offen oder gekuppelt (o,k)
• Straßenanbindung: Anbindung an öffentliches Straßennetz durch interne Erschließungsstraße
• Aufschließungskosten: Komplett bezahlt

Erschließung

• Zufahrtsstraße intern: wird ausgebaut zur Verfügung gestellt
• Strom: EVN / Kabel liegt innerhalb des Grundstückes
• Wasser: Stadt Tulln / Leitung liegt innerhalb des Grundstückes
• Kanal: Anschluss liegt innerhalb des Grundstücksgrenze
• Kabel-TV: A1 / Kabel liegt innerhalb des Grundstückes
• Internet: Glasfaserkabel liegt innerhalb des Grundstückes

Verfügbarkeit

• Sofort verfügbar

Details zum baubewilligtem Einfamilienhaus

• Baubewilligung für je ein Einfamilienhaus / seit 05.2024 rechtskräftig
• Wohnfläche: 151,63 m² auf 2 Geschoßen
• Terrasse und Eigengarten: ca. 210 m²
• Heizwärmebedarf: 34,9 kWh/m²a
• HWB-Klasse: B
• Freiparkplätze: 2

Für Angebote steht Ihnen sehr gerne unser Berater, Herr Karl-Heinz Grüneis,

KHG immo1 GmbH,
Franz Schubertstraße 8/3, A-3430 Tulln
Mobil: 43 664 330 06 88
E-Mail: khg@immoeins.at
Web: www.immoeins.at

zu Ihrer Verfügung.

Technische Änderungen und Preisanpassungen vorbehalten.

Stand: 05.2024